Grund und Boden ist nicht beliebig vermehrbar und somit eine begrenzte und gefragte Resource. Investitionen in Grundstücke und Gebäude haben daher bei der richtigen Auswahl positive finanzielle Nutzen für den Investor.

1. Plus - Sicherheit

Ob man zum Selbstnutzen oder zur Vermietung investiert - in jedem Fall ist man auf dem Weg zur eigenen finanziellen Unabhängigkeit und Stabilität bis in's hohe Alter. Die Zahl der Investoren, die Wert auf staatlich unabhängige Einkommenszuflüsse legen, steigt, doch das begrenzte Angebot an Wohnraum bleibt nahezu gleich. Die Nachfrage treibt den Preis in die Höhe, wovon Investoren in der Zukunft profitieren werden.

2. Plus - Mietzins

In der Neuvermietung erreichen wir 2024 Preise, die sich seit 2004 um ca 110% gesteigert haben. Unterstellt man eine gleichbleibende wirtschaftliche Entwicklung, wie wir sie in den letzten 20 Jahren beobachtet haben, ist anzunehmen, dass die Mietzinsen in den nächsten 20 Jahren um ca. 5% jährlich weiterwachsen werden. Wer neben dem eigenen Arbeitseinkommen einen zunehmenden passiven Einkommensfluss genießen möchte, hat mit einer eigenen Immobilie exzellente Chancen, dies zu realisieren.

3. Plus - Finanzeffekte

Abschreibung
Das deutsche Steuerrecht erlaubt einem Immobilieninvestor den Gebäudewert jährlich abzuschreiben. Das bedeutet, dass das Finanzamt davon ausgeht, dass die Bausubstanz jedes Jahr fiktiv zwischen zwei und acht Prozent weniger Wert wird, und dem Eigentümer der Immobilie deshalb erlaubt, den ermittelten Betrag von seinem Einkommen abzuziehen, ohne dass es einer Zahlung bedarf. Somit sinkt die zu zahlende Steuerlast bzw. erstattet das Finanzamt bereits gezahlte Steuern als realen Zufluss - das Finanzamt beteiligt sich an der Investition.

Wertsteigerung
Entgegen der Annahme des Finanzamts werden Immobilien mit der Zeit nicht weniger wert, sondern der Wert steigt. Woran liegt das? Zwei wesentliche Punkte sind die stetig steigenden Baukosten für Neubauimmobilien und der wachsende Bedarf an Wohnraum bei gleichzeitiger Verknappung an Bauland. Aus diesen Gründen steigen auch die Mieten.