Transformation von Immobilienportfolios: Risiken erkennen, Chancen nutzen
Die Immobilienwirtschaft steht an einem Wendepunkt. Klimaziele, steigende CO₂-Kosten, neue EU-Regulatorik und die Anforderungen der Finanzbranche verändern den Markt grundlegend. Energieeffizienz, nachhaltige Bewirtschaftung und transparente Governance werden zu zentralen Werttreibern.
Für Eigentümer, Wohnungsunternehmen, Hausverwaltungen, private Investoren und Projektentwickler bedeutet das: ESG ist kein Trend – ESG ist ein wirtschaftlicher Imperativ.
Was ESG überhaupt bedeutet
Environment (E)
Umwelt- und Energieperformance des Gebäudes:
Energieeffizienz / DIN 18599
Sanierungsfahrplan
CO₂-Fußabdruck
Wärmeerzeugung (Wärmepumpe / erneuerbare Energien)
Klimarisiken
Lebenszyklusbetrachtung (graue Energie)
Social (S)
Nutzer, Mitarbeiter, Gesellschaft:
bezahlbarer Wohnraum
Gesundheit & Raumklima
Barrierefreiheit
Mieterkommunikation
transparente Betriebskosten
Sicherheit auf Baustellen (Handwerker)
Governance (G)
Strukturen & Verantwortlichkeit:
Risikomanagement
klare Entscheidungsprozesse
Dokumentation & Nachweispflichten
Datenschutz
CO₂-Kostenaufteilung
Lieferkettengesetz (für größere Firmen)
Warum ESG Immobilienwerte massiv beeinflusst
1) Finanzierung
Banken müssen Klimarisiken in Bewertung & Kreditvergabe einpreisen (Basel III/IV, EBA Guidelines):
schlechtere Energieklasse → schlechtere Konditionen
höhere Risikoaufschläge
geringere Beleihungswerte
2) Regulierung
EU-Taxonomie: 30 % Einsparung bei Sanierung
CSRD: Nachhaltigkeitsberichte & Energieperformance
CO₂-Steuer: bis 2030 deutliche Erhöhung
Vermieteranteil an CO₂-Kosten: bis zu 95 %
3) Marktwertentwicklung
Stranded Assets:
Gebäude mit schlechter Energieklasse verlieren an Wert, sind schwerer vermietbar und verursachen höhere laufende Kosten.
Beratungsansätze & Leistungsfelder
